L’ENORME RISCHIO CHE CORRI VALUTANDO LA TUA CASA CON I FAMOSI PORTALI IMMOBILIARI.

Sicuramente se stai pensando di vendere casa hai già effettuato diverse valutazioni sui famosi portali di vendita di immobili.

Hai inserito i dati nel loro modulo ed in base ai diversi parametri compilati, ti viene restituito il valore di vendita.

Oggi vendere o comprare casa può presentare insidie dietro ogni angolo: svalutazioni, vincoli sull’immobile, incongruenze catastali, azioni di creditori e persino sanzioni per chi vende, senza i giusti consigli di professionisti del settore.

Vendere un abitazione è un processo molto più delicato e rischioso di quanto sembri, e va curato attentamente in ogni aspetto per evitare di inciampare negli errori più comuni che possono costare anche molti soldi.

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LA FILA DI AGENTI ASFISSIANTI IN CASA TUA, LE CHIAMATE PER CONVINCERTI AD AFFIDARGLI L’INCARICO E TUTTE LE TECNICHE DI PERSUASIONE DEI PIU’ CLASSICI DEI VENDITORI.

Ma qual è quindi la fregatura che c’è dietro?
I problemi principali sono 2:

– Principalmente il portale valuta la tua casa in base a metri, ai locali ed alla condizione (in
particolare per quest’ultimo mi viene veramente da ridere su come si possa definire una
casa solamente con la parola “ottimo” oppure “da rivedere”…)
– In base ad altri immobili “simili” che secondo l’algoritmo del portale hanno le stesse
caratteristiche e quindi lo stesso valore del tuo (Basandosi sul prezzo degli annunci già
inseriti).

I 3 errori clamorosi commessi dai portali:

1) Metratura errata

Prendendo a riferimento immobili simili al tuo, ed in particolare la metratura, spesso
considerano come riferimento un valore errato.
Quante volte ti sarà capitato di entrare in una casa che sugli annunci era di 100 metri
quadri e nella realtà era di 80?

2) Una fantasia impossibile

Quante volte il prezzo di annuncio degli immobili equivale al prezzo di futura vendita degli
stessi? (RISPONDO IO: MAI)

3) IMMOBILI CHE SI SVALUTANO

Infine l’aspetto più importante. Troppo spesso sui portali vengono inseriti immobili che
rimangono in vendita per tantissimo tempo.
Ecco, questi immobili verranno venduti probabilmente ad un prezzo ben inferiore alla richiesta iniziale, che però faranno comunque da riferimento sulla valutazione per la tua casa.

 

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